Договор купли – продажи земельного участка в Темрюке и Темрюкском районе

Договор купли – продажи земельного участка в Темрюке и Темрюкском районе – это сделка с повышенным риском как, в общем то, и любые операции с недвижимым имуществом.

Однако, в отличие от сделок по продаже квартир, домов или коммерческой недвижимости, операции с землей имеют некоторые ВАЖНЫЕ нюансы, которые необходимо учитывать:

• на землю существуют специфические виды права: бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение – важно их не путать с правом собственности;
• во все трех документах (свидетельстве о праве собственности, кадастровом и межевом планах) все сведения должны быть одинаковыми;
• при покупке земельного участка с домом – необходимо проверять документы на каждый объект недвижимости отдельно, поскольку у них могут быть разные собственники (но это тема для отдельного разговора).

Помимо этого, в законодательстве есть некоторые ограничения при сделках с землей. Так при заключении договора, покупатель и продавец не имеют права:

• изменять целевое назначение продаваемого земельного участка, а также условия его использования: это может быть отнесение к природоохранной зоне, наложенное обременение и другие ограничения (проходящая дорога, линия электропередач и т.д.);
• предметом договора купли-продажи может быть только участок, поставленный на кадастровый учет; (поэтому в договоре необходимо предусмотреть пункт о том, что продавец должен предоставить покупателю полную информацию).

Особенности оформления договора купли-продажи земли

При оформлении договора купли-продажи земли покупатель вправе потребовать от продавца предоставления всех сведений и документов:

• разрешение на строительство;
• о соседних участках, если это как то влияет на возможность использования приобретаемого земельного участка или его стоимость;
• об ограничениях (обеменениях) действующих в отношении объекта недвижимости;
• о качественных характеристиках участка, которые могут не позволить покупателю использовать его по назначения (подземные коммуникации, выработки и т.д.)

В случае, если продавцом были представлены изначально ложные сведения, покупатель вправе требовать снижения цены за землю либо расторжения договора и возмещения понесенных убытков.

Хотите продать или купить земельный участок в Темрюке или Темрюкском районе БЕЗОПАСНО?

Продажа земельных участков в Темрюке и Темрюкском районе сопряжена как и другие операции с объектами недвижимого имущества с определенными рисками, которые могут выразиться как в финансовых так и временных потерях.

Дабы избежать непредвиденных трудностей или проблем подготовке сделки и составлении договора купли-продажи земельного участка в Темрюке и Темрюкском районе Вы можете обратиться за квалифицированной помощью к специалистам «Центра оформления недвижимости».

Мы поможем Вам провести сделку с землей АБСОЛЮТНО ПРОЗРАЧНО и БЕЗОПАСНО!