Межевание в Темрюке и Темрюкском районе

Межевание в Темрюке и Темрюкском районе от «Центра Оформления Недвижимости» – это профессиональный подход и комплекс топо-геодезических работ по определению (восстановлению) и закреплению на местности межевыми знаками границ земельного участка, в ходе которых определяется местоположение поворотных точек, площадь земельного участка и его координаты с юридическим оформлением документов для последующей постановки на государственный кадастровый учет.

Межевые работы в Темрюке и Темрюкском районе проводимые специалистами нашего центра это .

В каких случаях необходимо межевание земельного участка в Темрюке и Темрюкском районе

Межевание земельного участка в Темрюке и Темрюкском районе необходимо:

• при оформлении сделок купли-продажи земельного участка: в соответствии с законодательством РФ, если границы участка не установлены, то и сам объект сделки (в данном случае - участок) является расплывчатым и неопределенным. В случае осуществления сделки, в обязательном порядке, необходим кадастровый паспорт на участок. Если в графе «особые отметки» в нем указано, что «площадь участка ориентировочная» или «границы участка не установлены», это может означать, что земельный участок не проходил межевание и его границы, а также площадь точно неизвестны. Ни один грамотный покупатель не пойдет на столь сомнительную сделку. Поэтому, на наш взгляд, межевание в данном случае обязательным.
• при разделе участка. В данном случае раздел происходит по определенной границе, значит, эту границу необходимо нанести и документально зафиксировать. При этом случаи раздела бывают достаточно разные. Для продажи/дарения части земельного участка одним лицом другому. Либо раздел земли, доставшейся по наследству нескольким наследникам (как варианты - несколько владельцев, общедолевая собственность и т.д.). В подобных ситуациях в свидетельстве на право собственности указана только площадь наследуемой земли, границы существуют лишь условно. Поэтому для того, чтобы разделить указанный земельный участок, нужно поставить на кадастр сначала общий участок и только потом делить уже отмежеванный участок на необходимое количество частей.
• при объединении в один нескольких земельных участков. В случае объединения 2-х и более соседних участков границы которых не определены - без проведения процедуры межевания из них нельзя будет сделать один участок.
• при споре с соседями, когда каждая сторона выступает с обвинениями о незаконном перемещении границ участков земли, возведении забора, проходящего по чужой территории.
• если необходимо установить межевые знаки и провести вынос в натуру границ земельного участка. Это означает, что на местности невозможно определить границы участка. Поэтому без межевания в данном случае не обойтись.
• если Вы собираетесь поставить на кадастровый учет дом или другую недвижимость на земельном участке. Без процедуры межевания земельного участка невозможно оформить любые объекты недвижимости на нем.

При проведении межевания земельного участка кадастровому инженеру необходимо пройти следующие этапы работы:

• собрать и обобщить всю необходимую информацию о межуемом земельном участке и проанализировать полученные сведения;
• произвести на местности топографическую съемку (топосъемку) участка;
• оповестить всех лиц (владельцев смежных участков), чьи права и интересы каким-либо образом могут быть затронуты при проведении межевания участка;
• уточнить границы земельного участка и согласовать необходимые вопросы и разногласия с соседями земельного участка;
• произвести обработку и анализ данных предоставленных кадастровым инженером; оформить (подготовить) межевой план земельного участка в Темрюке или Темрюкском районе;
• передать оформленный межевой план и сопроводительную документацию в орган кадастрового учета для оформления кадастрового паспорта на участок земли;
• получить кадастровый паспорт и кадастровую выписку с координатами земельного участка, на котором производились работы по межеванию.

Какие документы нужны для межевания земельного участка (земли) в Темрюке и Темрюкском районе

Документы, которые нужны для межевания земельного участка (земли) в Темрюке и Темрюкском районе для физических лиц:

• Документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт) и его копия. В случае, когда владелец не может самостоятельно заказать межевание, то паспорт и доверенность его представителя и их копии.
• Правоустанавливающие документы. В их числе:
  - Договор купли-продажи земельного участка (если земля была приобретена у другого собственника в соответствии с указанным договором);
  - Договор дарения (если участок был подарен владельцу другим лицом);
  - Свидетельство о наследовании (если земля была получена в качестве наследования);
  - Постановление администрации субъекта федерации о предоставлении заказчику участка земли (если он был передан в пользование властями);
  - Свидетельство о государственной регистрации прав (оформляется при вступлении владельца в собственность в органах Росреестра);
• Документы, содержащие данные о границах, размерах, координатах и площади земельного участка: кадастровая выписка из реестра, кадастровый план, справка из БТИ об отсутствии зданий на участке или кадастровый паспорт здания, в случае если таковое имеется;
• Оформленное заявление на проведение межевых работ;

Документы, которые нужны для межевания земельного участка (земли) в Темрюке и Темрюкском районе для юридических лиц в т.ч. индивидуальных предпринимателей:

• Документы перечисленные в п.2,3,4 для физ. Лиц а также;
• Доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
• Справка о его постановке на налоговый учёт в местном органе ИФНС;
• Свидетельство госрегистрации юрлица (ИП);
• Выписка из ЕГРН

Цена (стоимость) на услуги межевания земли (межевых работ) в Темрюке и Темрюкском районе

Цена (стоимость) на услуги межевания земли (межевых работ) в Темрюке и Темрюкском районе во многом зависит от характеристик самой земли: ее расположения, площади, конфигурации, а также транспортных затрат при проведении процедуры топосъемки.

Еще одним фактором влияющим на стоимость (цену) межевания является количество этапов при его проведении. К примеру, наличие или отсутствие исходного плана участка, состояние и наличие полного комплекта кадастровой и землеустроительной документации.

Таким образом, чем больше документации необходимой для проведения работ по межеванию земельных участков в Темрюке имеется у заказчика, тем меньше стоимость самих работ.

Стоимость работ на больших объектах или участках за чертой города оговаривается отдельно.

Специалисты нашего агенства недвижимости помогут Вам также оформить разрешение на строительство, провести топосъемку, оформить договора купли-продажи на дом, квартиру и коммерческую недвижимость.

Приходите, звоните - мы обязательно поможем!